Ótima oportunidade de investimento no bairro Capão Raso - Curitiba/PR Casa com ponto comercial e 3 kitinetes para além de moradia, ter também uma renda extra! Localização privilegiada na Rua Frei Teófilo, nº 812, em frente à Panificadora Maria Clara, onde atualmente é o tradicional comércio Martins Papelaria. A poucos metros da via rápida, com excelente fluxo de veículos e fácil acesso ao centro e bairros vizinhos. O imóvel conta com: - Terreno amplo com 431,25m² (12,5m x 34,5m) e construção averbada de 367,36 m² - Ponto comercial ativo no térreo, ideal para quem busca visibilidade e movimento - Casa na parte superior com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala e cozinha. - 3 kitinetes nos fundos, uma ótima opção para locação e geração de renda. - Estacionamento coberto para até 5 carros. Observação: O destaque do imóvel está na localização estratégica e no potencial de retorno com o ponto comercial e as kitinetes. Ideal para quem busca investir com foco em renda passiva ou deseja morar e trabalhar no mesmo local. A REGIÃO: Com uma localização privilegiada no melhor do bairro Capão Raso que oferece aos seus moradores uma infraestrutura completa, com farmácias, bancos e supermercados. Fica a três quilômetro do Shopping Palladium e Ventura, além do Shopping Popular. Possui perfeita mobilidade urbana através dos dois terminais de ônibus da região Capão Raso e Portão. Além de várias vias que facilitam o acesso a Avenida Brasília. - ALIMENTAÇÃO: Jacomar Novo Mundo / Açougue e Mercado Bom Jesus - EDUCAÇÃO: Escola Municipal Umuarama / Colégio Estadual Emílio de Menezes - SAÚDE: Farmácia Bifarma - SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista / Possibilidade de financiamento Gostou deste imóvel? Faça sua proposta e agende uma visita! Richard Bryam Sanzon CRECI: 4696-7